Prema najnovijim izveštajima, cene nekretnina u Srbiji su tokom 2025. godine porasle za oko 20%, međutim, rast je usporen u poslednjim kvartalima. Stefan Mišković, predsednik Udruženja agencija za nekretnine, ističe da se tržište stabilizuje, iako se često misli da će članstvo Crne Gore u EU značajno uticati na cene nekretnina.
„Cene nekretnina su pod uticajem raznih faktora, kao što su ponuda i potražnja, kreditna politika i troškovi gradnje. Članstvo u EU nije presudno za rast cena. U nekim zemljama članicama EU, poput Bugarske i Rumunije, cene kvadrata su niže nego u Crnoj Gori“, naglašava Mišković.
Prosečna cena kvadrata u Podgorici je u trećem kvartalu 2025. godine iznosila oko 2.300 evra, dok su realne tržišne cene često više, dostižući 2.500 evra, a u luksuznim kvartovima i do 4.000 evra po kvadratu. Na primorju, cene su slične ili čak više od onih u Podgorici – u Budvi kvadrat košta oko 3.000 evra, dok u Kotoru cene dostižu i 5.000 evra po kvadratu.
Iako je interesovanje stranih investitora opalo, cene se još uvek ne menjaju drastično. „Mnogo će zavisiti od politike Vlade i stabilnosti propisa. U Nikšiću, cene kvadrata se kreću od 1.400 do 1.900 evra“, dodaje Mišković.
Za domaće kupce, situacija je izazovna. Sa prosečnom platom nešto iznad 1.000 evra, kupovina stana je moguća uglavnom za domaćinstva sa dve prosečne plate i uz kreditne aranžmane.
U svetlu trenutne situacije, tržište nekretnina se stabilizuje, ali se očekuje blagi rast cena u skladu sa inflacijom i troškovima gradnje.
