U Nemačkoj, potrošači se suočavaju sa sve težim uslovima prilikom kupovine nekretnina. U poslednje vreme, kamatne stope na stambene kredite su znatno porasle, što je rezultiralo opadanjem broja odobrenih kredita.
Prema podacima Barkov Konsaltinga, nemačke banke su u poslednjem kvartalu 2025. godine odobrile samo 59,2 milijarde evra novih kredita, što je najniži nivo u godini. Ovaj trend opadanja nastavlja se i u 2026. godini, a tržište nekretnina se suočava sa ozbiljnim izazovima.
Jedan od glavnih uzroka ovih problema su visoke kamatne stope, koje su na kraju 2025. godine dostigle 3,9% za kredite na deset godina. U isto vreme, cene nekretnina i dalje rastu, što dodatno otežava situaciju potencijalnim kupcima.
„Vreme jeftinih kupovina na tržištu nekretnina je prošlo“, ističe Peter Barkov, direktor Barkov Konsaltinga. Finansijski konsultanti iz Frankfurta naglašavaju da su trenutne kamatne stope između 3,75% i 4,0%, što dodatno komplikuje pristup tržištu za nove investitore.
Poslednji period rasta tržišta nekretnina, koji je trajao do 2022. godine, prekinut je zbog rata u Ukrajini, koji je izazvao nagli porast kamatnih stopa i troškova građevinskih materijala. Mnogi potencijalni kupci su odustali od svojih planova, a tržište se do sada nije potpuno oporavilo od tog šoka.
Iako su osnovne kamatne stope Evropske centralne banke trenutno relativno niske, očekuje se da će novi federalni dugovi podići kamatne stope na tržištu kapitala, što će se negativno odraziti na sve privatne kredite.
U svetlu ovih okolnosti, stručnjaci smatraju da će se tržište nekretnina teško vratiti na nivoe pre krize, a trenutni trendovi sugerišu da bi oporavak mogao biti spor i neizvestan.
