Tokom 2025. godine, tržište komercijalnih nekretnina u Srbiji zabeležilo je značajnih 340 miliona evra investicija, pri čemu su maloprodajni parkovi predstavljali najaktivniji segment.
Prema izveštaju kompanije CBRE, tržište kancelarijskog prostora očekuje stabilizaciju i rast zakupnina, a glavni uzroci su visoka potražnja i niska stopa neiskorišćenosti prostora. Uroš Grujić, rukovodilac odeljenja za kapitalne investicije za Jugoistočnu Evropu, naglašava da se pozitivni trendovi na tržištu kapitala očekuju i u 2026. godini.
Srbija se sve više pozicionira kao konkurentna destinacija za investicije u komercijalne nekretnine, posebno u segmentu maloprodajnih objekata. Razlog tome je visoka stopa prinosa za investitore i jak rast tržišta.
Do 2024. godine, stranci su činili 60 do 75 procenata investicija, dok danas domaći investitori čine do 75 procenata udela. Ipak, strani kapital i dalje dominira u sektoru industrijskih nekretnina.
Podaci iz izveštaja ukazuju na to da se tržište kancelarijskog prostora stabilizovalo nakon perioda masovne gradnje, s obzirom na to da je od 2016. godine izgrađeno 50% postojećeg prostora u Beogradu. U narednim godinama, očekuje se usporavanje gradnje zbog poskupljenja zemljišta i viših kamatnih stopa.
Tržište maloprodajnih objekata se menja pod uticajem novih generacija potrošača, a maloprodajni parkovi postaju sve popularniji i u manjim mestima. Predviđa se da će ova vrsta maloprodajnog prostora rasti za 10% tokom 2026. godine.
U hotelskom sektoru očekuje se značajan skok, s planiranih 15 novih hotela u Beogradu pre izložbe Ekspo 2027. godine, što će dodatno poboljšati turističku ponudu grada.
U svetlu ovih informacija, investitori u kancelarijski prostor prepoznaju dugoročne mogućnosti, a to će, kako se predviđa, dovesti do rasta zakupnina.
