Na tržištu nekretnina u Srbiji nastavlja se rast cena, što predstavlja izazov za podstanare koji se nadaju povoljnijim uslovima. Prosečna cena kvadrata stana u Beogradu porasla je sa 3.000 evra u prvom kvartalu 2024. na 3.350 evra u 2026. godini, što je značajan skok od oko 11%. Ova situacija stavlja pod pritisak mnoge koji razmišljaju o kupovini nekretnina.
Na primer, za stan od 40 kvadrata, cena je porasla sa 120.000 na 134.000 evra. Ovo povećanje jasno ilustruje trenutne tendencije na tržištu i otežava podstanarima donošenje odluka o kupovini.
Aleksandra Mihajlović sa portala 4zida naglašava da su oni koji su čekali da cene padnu zapravo izgubili novac. Naime, potencijalni kupac koji je odlagao kupovinu sada bi platio oko 14.000 evra više, a uz to i troškove najma koji se kreću oko 386 evra mesečno. U dve godine, ovo može iznositi skoro 23.000 evra.
Trenutno je na tržištu aktivno oko 9.500 oglasa za prodaju stanova u Beogradu, ali samo oko 10% ponude je dostupno kupcima sa nižim i srednjim budžetima, što dodatno otežava situaciju.
Mijušković sa Ekonomskog fakulteta ukazuje na to da oni koji čekaju pad cena često gube kroz plaćenu kiriju i inflaciju. Preporučuje da se kupovina nekretnine razmatra kada se reše realne stambene potrebe, a ne da se čeka idealan trenutak koji možda nikada neće doći.
U zaključku, oni koji planiraju dugoročno boraviti na istoj lokaciji često bi trebali razmotriti opciju kredita, jer se rata može pretvoriti u imovinu, dok je kirija trajni trošak. Čekanje na tržištu može se pokazati kao skupa strategija, a stabilizacija cena nekretnina još uvek nije na vidiku.
