Prema najnovijim podacima, prosečna cena kvadratnog metra stana u Crnoj Gori u četvrtom kvartalu 2025. godine iznosila je 2.206 evra. Ovo predstavlja blagi pad u odnosu na prethodni kvartal, kada je cena iznosila 2.228 evra, ali i dalje je na jednom od najviših nivoa od kada se prate ove statistike, pokazuju podaci Monstata.
Ovi podaci se odnose isključivo na stanove koji su prvi put prodati, uključujući samo nove stambene objekte, dok stari stambeni fond i poslovni prostori nisu obuhvaćeni analizom.
Podaci po regionima: Primorje najskuplje
U glavnom gradu, Podgorici, prosečna cena kvadrata iznosila je 2.141 evro, dok su cene u primorskom regionu dostigle čak 2.570 evra po kvadratu. Središnji region, obuhvatajući Nikšić, Cetinje i okolinu, imao je znatno niži prosek od 1.363 evra, dok je severna oblast zabeležila nisku aktivnost u prodaji novogradnje.
Ova razlika u cenama ukazuje na sve veću diferencijaciju tržišta, gde primorje prednjači zahvaljujući turističkom interesovanju i stranim investicijama, dok Podgorica beleži stabilnu potražnju lokalnog stanovništva.
Prosečna tržišna cena viša od državnog proseka
Važno je napomenuti da je prosečna tržišna cena stanova koje prodaju privredna društva iznosila 2.415 evra po kvadratu, dok je kod solidarne stambene gradnje cena bila znatno niža, svega 705 evra. Ova struktura prodaje značajno utiče na konačni prosek, jer povećano učešće stanova iz solidarne gradnje dovodi do smanjenja statističkog proseka.
Struktura cene stanova
Prema analizi, cena građenja iznosi 1.724 evra po kvadratu, dok je uređenje građevinskog zemljišta dodatnih 288 evra. Ostali troškovi, uključujući PDV, takse i kamate, dodatno doprinose ukupnoj ceni, koja se u slučaju tržišnih stanova penje na 1.873 evra po kvadratu.
Blagi pad cena kao signal stabilizacije
Četvrti kvartal 2025. godine doneo je blagu korekciju cena, što se može protumačiti kao stabilizacija nakon perioda rasta. Crnogorsko tržište novogradnje ostaje aktivno, ali sa izraženim regionalnim razlikama. Primorje nastavlja da prednjači, dok Podgorica prati, dok unutrašnjost i sever zaostaju.
Ukoliko se nastavi trend stabilne potražnje i ograničene ponude, očekuje se da će 2026. godina doneti novu fazu konsolidacije bez drastičnih pojeftinjenja, sugeriše portal Investitor.
