U Hrvatskoj, grad Dubrovnik nastavlja da drži titulu najskupljeg mesta za kupovinu nekretnina. Iako se tržište suočava sa stagnacijom, cene stanova i dalje rastu, a prosečna cena kvadratnog metra dostiže i 7.000 evra.
Na nedavno održanom 40. Forumu poslovanja nekretninama, istaknuto je da je u prvoj polovini 2025. godine došlo do smanjenja broja prodaja nekretnina za oko 15%, dok je u primorskim županijama taj pad prešao 20%.
Porast cena uprkos padu prodaje
Prema podacima Evrostata, Hrvatska se nalazi među evropskim zemljama s najbržim rastom cena stanova, sa godišnjim povećanjem od oko 13% u prvom kvartalu 2025. godine. Iako je prodaja stanova opala za 12%, cene su nastavile da rastu.
Od 2015. godine, cene nekretnina u Dubrovniku su se više nego udvostručile, što se pripisuje stalnoj potražnji i globalnoj prepoznatljivosti ovog grada kao jedne od najatraktivnijih turističkih destinacija.
Zašto su cene tako visoke?
- ograničena ponuda stanova
- visoki troškovi građevinskog zemljišta
- složeni uslovi gradnje
- infrastrukturna ograničenja
- nedostatak kvalifikovane radne snage
Građevinski sektor se suočava sa nedostatkom domaćih radnika, što dodatno povećava troškove. U situaciji kada potražnja prevazilazi ponudu, rast cena postaje prirodna tržišna pojava.
Problemi priuštivosti i turistički najam
Dubrovnik se suočava s izazovom brojnih stanova koji se koriste isključivo za turistički najam. Uvođenje poreza na nekretnine moglo bi biti rešenje za povećanje broja stanova na tržištu dugoročnog najma. Međutim, priuštivost stanovanja ostaje veliki problem, posebno za mlade.
Gledajući unapred
Usled visoke cene i nedostatka građevinskog zemljišta, stanogradnja se sve više širi na okolne opštine. Ulaganje u nekretnine ostaje privlačna opcija za očuvanje kapitala, ali tržištu je potrebna stabilizacija cena i realnije formiranje cena za starije objekte.
